三年租金难讨回，菏泽法官田间地头审案件——树木种植经营纠纷的司法实践

山东省菏泽市某基层法院的法官将法庭搬到了田间地头，公开审理了一起因树木种植经营引发的土地租赁合同纠纷案。该案中，原告李某将土地出租给被告张某用于种植林木，但连续三年租金被拖欠，多次催讨无果后，李某无奈诉至法院。考虑到案件涉及农村土地承包经营和树木种植，法官决定在涉案租赁地现场开庭，既方便当事人诉讼，也便于查明事实、化解矛盾。

案件背景：租金拖欠三年，多次调解未果

原告李某与被告张某于2019年签订土地租赁合同，约定李某将其位于菏泽市某村的5亩土地出租给张某用于种植杨树等经济林木，租期10年，年租金每亩2000元，每年年底支付。自2021年起，张某以林木生长周期长、资金回笼慢、市场行情不好等理由，连续三年未支付租金，共计拖欠3万元。李某多次上门催要，村委会也多次调解，但张某始终推脱，甚至避而不见。李某遂于2023年底向法院提起诉讼，要求解除合同、支付租金及违约金。

法官现场勘验，地头开庭释法明理

受理案件后，承办法官王法官发现，该案法律关系并不复杂，但涉及农村土地、树木种植经营和农户切身利益，若简单判决，可能加剧双方矛盾，也不利于后续执行。为深入了解案情，王法官决定前往涉案土地进行现场勘验。在勘验中，法官发现张某确实种植了约300棵杨树，部分已成材，部分尚小。法官还了解到，张某并非恶意拖欠，而是因为前几年树木价格下跌，加上家庭变故，导致资金周转困难。

为便利当事人诉讼，王法官决定在租赁地旁的空地上开庭。开庭当天，吸引了众多村民旁听。庭审中，法官引导双方就合同履行、租金计算、树木处置等问题进行充分辩论。李某表示，自己年事已高，土地租金是老两口的主要生活来源，张某长期拖欠令其生活困难。张某则承认欠租，但请求延期支付或分期支付，并希望继续经营树木。

调解优先，促成双方握手言和

王法官在查明事实的基础上，从情、理、法多角度进行调解。一方面，向张某释明，按时支付租金是合同义务，违约不仅要承担租金，还可能面临合同解除、树木被强制处置等后果；另一方面，也做李某的工作，考虑张某的实际困难，给予一定宽限期。法官建议双方可协商将部分已成材树木出售以抵租金，或调整租金支付方式。

在法官主持下，双方达成调解协议：一、张某于2024年6月30日前支付拖欠租金3万元；二、后续租金按年支付，于每年12月31日前付清；三、若逾期支付，李某有权解除合同并要求张某自行处置树木。至此，一起长达三年的租金纠纷圆满化解，双方握手言和。

法官说法：土地租赁与树木种植经营需规范合同

该案虽小，却折射出农村土地租赁和树木种植经营中的常见法律问题。法官提醒，租赁土地用于树木种植，应签订书面合同，明确租金、支付期限、林木所有权、合同解除条件及违约责任等。若承租人长期拖欠租金，出租人可依法主张权利，但需注意诉讼时效和证据保全。也呼吁承租人要诚信经营，切勿以经营困难为由逃避合同义务。

将法庭设在田间地头，是菏泽法院践行“马锡五审判方式”、司法为民的生动体现。通过巡回审判，既方便群众诉讼，又起到“审理一案、教育一片”的社会效果，为乡村振兴提供了有力的司法服务和保障。